Недвижимость — это тяжёлые договоры и деньги, которые поступают авансом, до признания дохода. Квартира, проданная на этапе котлована, аренда, выставленная поквартально, дом с десятками собственников — всё это требует отдельного учёта, по проекту и по объекту. Мы ведём бухгалтерию, готовим договоры и сдаём корректную отчётность, чтобы вы занимались сделками, а не учётными карточками.
Мы работаем с застройщиками, агентствами недвижимости и управляющими объектами в Молдове. Знаем режим НДС по сделкам: согласно ст. 103 Налогового кодекса, поставка жилья и земли, а также передача их в аренду освобождены от НДС без права вычета, тогда как продажа и аренда коммерческих помещений, как правило, облагаются НДС. Корректно учитываем авансы от покупателей, признаём доход в момент передачи рисков и выгод покупателю, начисляем амортизацию и ведём налог на недвижимое имущество, ставки которого устанавливают местные органы и которые меняются по итогам кадастровой переоценки. Готовим и проверяем договоры купли-продажи и аренды, поддерживаем ассоциации собственников и консультируем по налоговому структурированию сделок. Мы не проводим аудит, не занимаемся посредничеством и не управляем объектами физически — мы ведём бухгалтерскую, юридическую и налоговую часть.
Какие задачи решаем
Деньги поступают до передачи объекта
Вы получаете авансы от покупателей за ещё не построенные квартиры, но не знаете, когда и как признавать доход. Есть риск признать доход слишком рано и заплатить налог с денег, которые ещё не ваши.
Корректно учитываем авансы как доходы будущих периодов и признаём доход только при передаче рисков и выгод покупателю, при передаче объекта. Ведём учёт по каждому проекту и каждому объекту, чтобы вы в любой момент видели, что получено, что признано и что вы должны.
Часть поставок жилья освобождена от НДС, а коммерческие помещения и аренда офисов — нет. Вы применяете режим неверно и либо теряете право вычета, либо выставляете НДС там, где не нужно.
Корректно ведём НДС при продаже и аренде: применяем освобождение по ст. 103 для жилья, земли и их аренды и начисляем НДС по облагаемым коммерческим помещениям. Чётко разделяем поставки с правом вычета и без него, чтобы ваши декларации были чистыми.
Вы используете старые шаблоны купли-продажи или аренды без чётких условий передачи, неустойки и расторжения. Когда возникает спор с покупателем или арендатором, договор вас не защищает.
Готовим и проверяем договоры купли-продажи и аренды по Гражданскому кодексу, с чёткими условиями оплаты, сроками передачи, неустойкой и расторжением. Покрываем и договоры инвестиций в строительство, чтобы ваша сделка была защищена от аванса до перехода права.
После кадастровой переоценки стоимость объектов изменилась, ставки различаются от местности к местности, и вы не уверены, сколько должны по каждому объекту портфеля.
Рассчитываем и ведём налог на недвижимое имущество по каждому объекту, с применением ставок местного органа, и отслеживаем эффект кадастровой переоценки. Корректно начисляем и амортизацию, чтобы налоговый результат отражал реальность, а не приблизительную оценку.
Вы покупаете, строите или продаёте от своего имени, не проанализировав, не снизит ли другая структура налоговую нагрузку или не упростит ли учёт НДС и дохода.
Анализируем сделку до подписания и показываем варианты налогового структурирования — на юридическое лицо, по проекту или поэтапно — с эффектом каждого на НДС, налог на доход и налог на недвижимость. Решение остаётся за вами; мы кладём цифры и последствия на стол.
У вас есть агенты, инженеры стройплощадки или управляющие объектами с разными договорами и окладами, и каждый месяц вы теряетесь в платёжных ведомостях, CNAS и CNAM.
Ведём полный расчёт зарплаты: платёжные ведомости, расчёт взносов CNAS и CNAM, трудовые договоры и ежемесячную отчётность. Ведём и учёт для ассоциаций собственников, где управляющий отвечает за бухгалтерию и годовой бюджет.
Сколько стоит бухгалтерия для риелторской или девелоперской компании?
Зависит от числа проектов и объектов, объёма сделок, применимого режима НДС и числа сотрудников. Застройщику с авансами от покупателей и несколькими проектами нужно больше учёта, чем небольшому агентству. Мы дадим фиксированную цену после бесплатной консультации, без скрытых платежей.
Как мне перейти от нынешнего бухгалтера к вам?
Принимаем учёт у нынешнего бухгалтера, проверяем сальдо, текущие договоры, авансы от покупателей и ситуацию по НДС, затем продолжаем без перерывов. Берём на себя весь перенос, включая общение с прежним бухгалтером. Вы не теряете ни дня и ни одной декларации.
Облагается ли продажа квартир НДС?
Согласно ст. 103 Налогового кодекса, поставка жилья и земли освобождена от НДС без права вычета. Коммерческие помещения и иная нежилая недвижимость, как правило, облагаются НДС. Мы определяем верный режим для каждого типа объекта и разделяем в вашем учёте поставки с правом вычета и без него.
Нужно ли выставлять НДС на полученную аренду?
Передача в аренду жилья и земли освобождена от НДС без права вычета согласно ст. 103. Аренда коммерческих и офисных помещений, как правило, облагается НДС. Мы применяем верный режим к каждому договору аренды и оформляем счета как положено.
Можете ли вы подготовить договоры купли-продажи и аренды?
Да. Готовим и проверяем договоры купли-продажи и аренды по Гражданскому кодексу, включая договоры инвестиций в строительство и условия аванса, передачи, неустойки и расторжения. Адаптируем каждый договор под конкретную сделку, а не выдаём типовой шаблон.
Работаете ли вы с ассоциациями собственников?
Да. Ведём бухгалтерию ассоциаций собственников, учёт взносов и общих расходов и помогаем управляющему составить годовой бюджет и отчётность согласно законодательству о кондоминиуме.
Доверьте бухгалтерию тем, кто знает вашу отрасль
Начните с бесплатной консультации и персонального менеджера.